L’économie californienne pourrait-elle gérer un krach immobilier ? –Registre du comté d’Orange

“Bubble Watch” explore les tendances qui peuvent indiquer des problèmes économiques et / ou du marché immobilier à venir.

Bourdonner: L’économie californienne présente des risques modestes de voir la croissance de ses activités freinée par une grave faiblesse de l’immobilier par rapport à d’autres États.

La source: Ma feuille de calcul fidèle a analysé les données du produit intérieur brut État par État pour 2021 du Bureau of Economic Analysis des États-Unis. Une estimation des dommages causés par un accident a été définie en examinant la croissance de trois niches liées à l’immobilier – la construction, la finance et l’immobilier – au sein du PIB d’un État et en la comparant à la large tabulation de la production des entreprises.

La tendance

La Californie est connue depuis longtemps pour ses industries dynamiques et volatiles liées à l’immobilier. Mais la fièvre immobilière de l’ère pandémique est un phénomène national.

Par exemple, la Californie avait 21 % de la croissance de son PIB en 2021 liée à ces trois catégories immobilières. Mais ce n’est qu’une part moyenne de 25e parmi les États et inférieure au niveau national de 23%.

L’histoire nous dit que plus une économie dépend du succès immobilier, plus il faut s’inquiéter pour l’avenir. Et ce sont des temps difficiles pour le secteur immobilier, car les coûts de financement subissent une augmentation vertigineuse – des hausses de taux d’intérêt comparables à celles observées lors des tristement célèbres flambées des taux d’intérêt des années 1980.

La croissance du Wyoming a été la plus dépendante de l’immobilier l’année dernière, 82% de son expansion commerciale en 2021 étant liée à des niches immobilières. Viennent ensuite le Delaware à 52 %, l’Oklahoma à 41 %, New York à 39 % et la Louisiane à 38 %.

La plus petite part a été trouvée en Alaska à 3 %, suivi du Nebraska à 7 %, du Dakota du Nord à 9 %, du Maryland à 10 % et de l’Indiana à 12 %.

Et les grands rivaux économiques de la Californie ? Le Texas était au 13e rang avec 26%; La Floride était n ° 11 à 28%.

La dissection

Regardons les risques.

D’après mes calculs, la croissance de l’immobilier en Californie en 2021 était la huitième plus élevée à 1,6 % par rapport à 2020. une expansion nationale de 1,3 %.

N’oubliez pas que le PIB est le décompte de toutes les dépenses en biens et services, c’est donc un chiffre géant. Et c’est généralement une référence économique lente par rapport, par exemple, aux fluctuations du nombre ou de la valeur des ventes immobilières.

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