Home sweet home stimule la croissance de l’économie de Waco, avec une augmentation des ventes de 28 % | Nouvelles des entreprises locales

Les statistiques et les histoires de la ligne de front révèlent que le Grand Waco n’a pas assez de maisons, que les étrangers avec de l’argent gagnent des guerres d’enchères et que les constructeurs sont sur le point d’élever des toits en nombre impressionnant cet été.

Mettez les détails dans un casque, secouez vigoureusement et le résultat est un prix moyen de 288 470 $ pour une maison vendue en février. C’est 12 % de plus que la norme en février de l’année dernière, et environ 200 000 $ de plus que la moyenne en février 2000, qui est l’année de référence de l’économiste Karr Ingham.

Ingham prépare l’indice économique du Grand Waco, comptabilisant les gains et les pertes sur les marchés de la vente au détail, de l’hébergement, de l’automobile et du logement tout en abordant les tendances des dépenses et du chômage. Il attribue une note brute qui reflète ses conclusions. Il a atteint 146,6 en février, un record GWEI.

Les verrues étaient difficiles à trouver dans le rapport de février. Le mois manque généralement de dynamisme pour les personnes employées dans l’immobilier, mais 255 maisons existantes ont été vendues au cours du mois, soit une augmentation de près de 28 % d’une année sur l’autre, tandis que 524 ont changé de mains depuis le début de l’année jusqu’en février, soit une augmentation de près de 22 %.

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“Nous pouvons organiser une journée portes ouvertes le samedi, et nous recevons des offres avant 17 heures le dimanche, peut-être 10 ou plus, et ce sont des maisons d’un demi-million de dollars”, a déclaré Kirsten Clements, agent chez Camille Johnson Realtors.

“Nous avons moins d’un mois d’inventaire sur ce marché”, a déclaré Clements, faisant référence à la formule de l’offre et de la demande qui dicte le prix.







L’indice économique du Grand Waco de 146,6 est un record absolu.


Graphique Tribune-Herald


Clements a produit son propre rapport, glané à partir des résultats du Waco Multiple Listing Service, montrant que les ventes conclues dans tout le comté de McLennan ont augmenté de 27 % en février, d’une année sur l’autre. Le prix médian d’une maison vendue, par opposition au prix moyen d’Ingham, était de 260 835 $. Les stocks ont chuté à 0,7 %, ce qui signifie qu’il faudrait un peu plus d’un demi-mois pour épuiser tous les stocks sur le marché si les ventes se poursuivaient au rythme actuel. Les inscriptions courantes ont chuté de 11 % d’une année sur l’autre, reflétant encore une fois la disparition du nombre de maisons disponibles.

Pourtant, Clements a déclaré que les maisons restent abordables localement par rapport aux autres régions métropolitaines de l’État. Elle a déclaré que 34% des maisons vendues en février étaient au prix de 200 000 $ à 299 000 $, ce qui en fait facilement les plus attrayantes.

Rachel Pechacek, vice-présidente principale de la First National Bank of Central Texas, a déclaré que les acheteurs de maisons hors de l’État regardaient avec envie Waco. Elle a déclaré que sept contrats qu’elle traite actuellement impliquent des personnes de l’extérieur.

“Deux viennent de Californie, un du Colorado, un autre de l’Iowa et un de Washington”, a déclaré Pechacek lors d’une interview, mentionnant les plus éloignés désireux de vivre localement. Elle a dit qu’un prospect a une fille dont l’état de santé pourrait s’améliorer dans le climat de Waco. Un autre “cherche juste des gens plus gentils, m’ont-ils dit”, a déclaré Pechacek. L’un aime les sports nautiques et veut vivre près de Waco Surf, anciennement BSR Cable Park.

Les constructeurs de maisons ont apparemment entendu le message concernant les pénuries de stocks, obtenant 139 permis pour construire des maisons unifamiliales depuis le début de l’année jusqu’en février. Cela dépasse les totaux jusqu’en février de l’année dernière de 45 %.

Les dépenses de détail restent un point culminant, atteignant 903 millions de dollars en janvier et février, soit une augmentation de 20 % d’une année sur l’autre. Les dépenses en automobiles ont atteint 58 millions de dollars en février, un bond de 29 % d’une année sur l’autre, bien que les ventes de 123 millions de dollars en janvier et février combinés reflètent une baisse de 4,3 %.

L’industrie de l’hébergement poursuit sa reprise, a déclaré Ingham. Les revenus des hôtels en février ont atteint 5,9 millions de dollars, soit 153% de plus que les totaux de février un an plus tôt, corrigés de l’inflation. Les revenus sont en hausse de 102% d’une année sur l’autre.

“Les indicateurs de dépenses continuent d’afficher des chiffres impressionnants, même si l’inflation prend une part importante du taux de croissance”, a déclaré Ingham dans son rapport. «Les dépenses imposables ajustées en fonction de l’inflation par les recettes de la taxe de vente de février dans la région métropolitaine du Grand Waco ont augmenté de plus de 13% en février par rapport à février il y a un an, et le total des deux premiers mois de l’année a augmenté de 20,2 %. »

Ingham a discuté des estimations mensuelles révisées annuelles de l’emploi de la Texas Workforce Commission dans tout l’État et pour les régions métropolitaines telles que Waco.

“Ces révisions mettent en lumière le tableau de l’emploi lié au COVID”, a déclaré Ingham. «Selon les estimations révisées, 11 000 emplois ont été perdus de février à avril 2020. Il a ensuite fallu d’avril 2020 à juillet 2021 pour récupérer ces emplois perdus, et la situation de l’emploi depuis lors a été très robuste en termes de croissance de l’emploi et de baisse de le taux de chômage.”

Ingham a estimé que 128 200 personnes avaient un emploi dans la zone statistique métropolitaine de Waco en février de cette année, soit une augmentation de 6,8 % par rapport à l’estimation de 120 000 un an plus tôt. Pendant ce temps, le taux de chômage en février a enregistré 4,1%, contre 5,8% un an plus tôt, a déclaré Ingham.

Kris Collins, le recruteur de l’industrie de la Chambre de commerce du Grand Waco, a déclaré que Waco était la première MSA de l’État à récupérer complètement les emplois perdus pendant la pandémie. La MSA de Waco comprend les comtés de Falls et de McLennan.

Collins jeudi après-midi a présenté le rapport GWEI aux chefs d’entreprise invités à la FNB du centre du Texas sur Valley Mills Drive.

“L’économie de la région métropolitaine du Grand Waco poursuit ses performances impressionnantes en 2022 avec COVID maintenant bien dans le rétroviseur”, a conclu Ingham. “La seule question au début de l’année pourrait être la durabilité des taux de croissance extraordinaires des dépenses, de l’emploi et d’autres secteurs de l’économie de la région métropolitaine de Waco, et de la GWEI elle-même.”

Il a déclaré que les taux de croissance pourraient se modérer dans les mois à venir, car les performances seront comparées à une reprise impressionnante au cours du deuxième trimestre de l’année dernière.

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