Les taux hypothécaires aux États-Unis grimpent en flèche, ralentissant le boom immobilier | Affaires et économieActualités

L’enthousiasme pour les maisons de vacances a traversé le toit plus tôt dans la pandémie alors que les travailleurs à distance cherchaient du soleil et de l’espace.

Par Bloomberg

La demande de résidences secondaires aux États-Unis s’effondre alors que les taux hypothécaires grimpent en flèche.

Après une frénésie d’achat pandémique, les blocages des taux hypothécaires pour acheter des résidences secondaires ont chuté le mois dernier au niveau le plus bas depuis mai 2020, selon un rapport de Redfin Corp. Alors que la demande était encore en hausse de 35% par rapport à février 2020, avant que Covid-19 n’atteigne le Aux États-Unis, il était nettement inférieur au bond de 87% du mois précédent, a indiqué la maison de courtage.

L’enthousiasme pour les maisons de vacances a traversé le toit plus tôt dans la pandémie alors que les travailleurs à distance, sans lien avec le bureau, cherchaient plus de soleil et d’espace. Mais l’escalade des prix – entraînée par une concurrence féroce pour une offre restreinte d’inscriptions – et une récente flambée des taux hypothécaires ont ralenti le boom.

Ces deux facteurs “frappent le marché des résidences secondaires beaucoup plus durement que le marché des résidences principales”, a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. « C’est en grande partie parce que les maisons de vacances sont facultatives. Les gens n’ont pas besoin d’une résidence secondaire, mais ils ont besoin d’un endroit où vivre.

Chute abrupte |  La demande de résidences principales reste stable tandis que la demande d'escapades diminue

La demande de maisons de vacances a culminé en mars 2021, a déclaré Redfin. C’était deux mois après que le taux hypothécaire moyen sur 30 ans de Freddie Mac ait atteint un creux record de 2,65 %. Les coûts d’emprunt ont grimpé en flèche depuis la fin de l’année dernière, atteignant 4,67 % cette semaine.

L’augmentation rapide a poussé même certains acheteurs de résidences principales à l’écart à un moment où l’inflation nuit à leurs budgets. Les défis sont particulièrement difficiles pour les premiers acheteurs qui ont du mal à trouver des propriétés abordables, car les guerres d’enchères pour l’offre la plus serrée d’inscriptions à des prix record poussent hors de portée.

Les contrats d’achat de maisons précédemment détenues ont diminué pour un quatrième mois consécutif en février, la pénurie de stocks ayant limité les transactions, a déclaré la National Association of Realtors la semaine dernière.

Les acheteurs potentiels de maisons de vacances sont confrontés à un autre obstacle potentiel : une augmentation des frais allant de 1 % à 4 % supplémentaires sur les prêts pour résidence secondaire soutenus par Fannie Mae ou Freddie Mac. payable d’avance ou intégrée au prêt.

Bien que l’augmentation n’entre officiellement en vigueur que le 1er avril, les frais ont été intégrés dans les prêts pendant près d’un mois, ce qui a peut-être déjà dissuadé certains acheteurs, selon Rebecca Richardson, courtier chez Wyndham Capital Mortgage à Charlotte, Caroline du Nord. . La ville est à environ trois heures de route des montagnes et de la plage, ce qui fait de la région un lieu de villégiature populaire.

Combinée à la hausse des tarifs, l’augmentation des frais “a définitivement refroidi l’enthousiasme” de ses clients, a déclaré Richardson. “Cela devient une décision beaucoup plus lourde par rapport à l’année dernière.”

Cela ne signifie pas que le boom des résidences secondaires est terminé, en particulier pour les personnes qui peuvent payer en espèces et dont les plans de travail à distance se sont solidifiés.

“Pourtant, les gens achètent plus de maisons de vacances qu’ils ne l’étaient avant la pandémie, car le travail reste plus flexible qu’avant”, a déclaré Fairweather.

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