Les prix des maisons poursuivent leur ascension, augmentant de 19,2 % par an en janvier | Économie

Les prix des maisons à travers le pays ont augmenté de 19,2% en janvier, alors que les stocks serrés de maisons disponibles et la forte demande ne montraient aucun signe de ralentissement, selon l’indice S&P CoreLogic Case Shiller.

Le rapport publié mardi fait suite à une hausse de 18,9 % pour décembre, suggérant que le marché du logement poursuit son rythme effréné jusqu’à présent en 2022.

Cela survient alors que d’autres données sur les ventes de maisons neuves et existantes ont montré des baisses en février. Et cela montre que les acheteurs potentiels font face à un marché difficile en ce début de saison printanière, les taux hypothécaires ayant fortement augmenté et dépassant désormais les 4,5 %.

Phoenix, Tampa et Miami sont en tête des villes avec les augmentations de prix annuelles les plus élevées, à 32,6 %, 30,8 % et 28,1 %, respectivement. Seize des 20 villes de l’enquête nationale ont enregistré des prix plus élevés en janvier par rapport à décembre.

“L’appréciation du prix de l’immobilier s’est de nouveau accélérée pour commencer l’année alors que la demande reste forte et que le nombre d’inscriptions sur le marché continue de chuter pour atteindre de nouveaux records”, a déclaré Dan Handy, analyste des données économiques à Zillow. “Bien que les ventes de maisons soient restées à des niveaux élevés, la hausse des taux hypothécaires, l’augmentation rapide de la valeur des maisons et la concurrence féroce pour les inscriptions peuvent inciter certains acheteurs potentiels à se demander s’ils vont se lancer sur le marché.”

“Les maisons qui sont restées en attente cet hiver l’ont généralement fait en moins de deux semaines, un rythme anormalement rapide pour la saison”, a ajouté Handy. “Pour ceux qui espèrent qu’il y aura une vague suffisamment importante de vendeurs inscrivant leurs maisons ce printemps pour assouplir certaines des conditions les plus compétitives que nous ayons jamais vues, rien n’indique encore que ce soit le cas.”

Caricatures politiques sur l’économie

Bien que l’abordabilité soit un problème, Mark Fleming, économiste en chef pour l’assureur de titres First American, note que les maisons restent moins chères par rapport au revenu et aux taux hypothécaires qu’elles ne l’étaient en 2006, le pic du boom immobilier précédent.

“À l’échelle nationale, les prix immobiliers réels ajustés en fonction du pouvoir d’achat restent inférieurs de 29 % au pic d’avril 2006”, a-t-il écrit. “Alors que le pouvoir d’achat des consommateurs a diminué en janvier 2022, il reste proche des niveaux records et plus du double du niveau du pouvoir d’achat des consommateurs en avril 2006 grâce à des revenus des ménages plus élevés et à des taux hypothécaires nettement plus bas.”

« Aujourd’hui, les revenus des ménages sont supérieurs de près de 48 % à ceux d’avril 2006 et le taux hypothécaire moyen est inférieur de plus de 3 points de pourcentage à son niveau d’avril 2006 », a ajouté Fleming. “En fait, les prix réels des logements à l’échelle nationale sont au même niveau qu’ils étaient en 2000.”

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