Les ventes de maisons chutent de 4,1 % en février pour le quatrième mois consécutif | Économie

Les ventes de maisons en attente ont chuté de 4,1% en février, les acheteurs étant confrontés à la hausse des taux hypothécaires et à des stocks serrés, a rapporté vendredi la National Association of Realtors.

La baisse fait suite à un rapport sur les ventes de maisons existantes la semaine dernière, qui a montré une baisse de 7,2 %.

“Il s’agit toujours d’un marché extrêmement concurrentiel, mais des conditions en évolution rapide concernant l’accessibilité sont à venir”, a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun. “Par conséquent, les vendeurs de maisons ne peuvent pas simplement augmenter les prix dans les mois à venir, mais doivent évaluer l’évolution des conditions du marché pour attirer les acheteurs.”

Les contrats prennent généralement environ deux mois pour être finalisés, de sorte que les ventes de maisons en attente présagent une baisse le mois prochain lorsque les données sur les ventes de maisons existantes seront publiées pour mars.

“Trois des quatre principales régions américaines ont vu les signatures de contrats chuter d’un mois sur l’autre, le Nord-Est étant la seule région à avoir enregistré une augmentation”, indique le rapport. “Les quatre régions ont enregistré une baisse de l’activité contractuelle d’une année sur l’autre.”

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Il s’agit du quatrième mois consécutif de baisse de l’activité des contrats de vente et fait suite à la baisse de 5,7 % de janvier.

“En février, les acheteurs de maisons ont été accueillis par des prix d’inscription record, ainsi que par une flambée du prix de l’essence due à l’invasion de l’Ukraine par la Russie”, a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique pour Realtor.com. “Les marchés immobiliers ont commencé 2022 sur une bonne note, avec de nombreux acheteurs bloqués par le rythme effréné de l’année dernière dans l’attente d’une meilleure année. Cependant, la dynamique du logement a changé rapidement, créant un environnement difficile.

Les ratios indiquaient un faible nombre de maisons à vendre, ainsi qu’une hausse des prix.

“Le nombre de maisons à vendre reste très faible et continue de diminuer depuis l’année dernière, maintenant le rythme des ventes élevées”, a-t-il déclaré. “À leur tour, les prix catalogue ont réaccéléré après le sursis connu à l’automne 2021, atteignant un nouveau sommet de 392 000 $ en février.”

“Alors que nous entrons dans la saison printanière, les marchés restent clairement orientés en faveur des vendeurs. Cependant, avec les taux hypothécaires qui se rapprochent de 5,0 %, nous voyons les premiers signes d’un changement dans les fondamentaux du logement, car de nombreuses personnes à la recherche d’une maison ont atteint un plafond sur leur capacité à s’offrir une maison.

Les taux hypothécaires ont augmenté ces derniers temps, la moyenne nationale pour un prêt à taux fixe sur 30 ans dépassant 4,50 %. Les coûts d’emprunt pour une variété de prêts ont augmenté en prévision de la hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale, qui a relevé le taux des fonds fédéraux de 25 points de base la semaine dernière et est prête à adopter une série de hausses de taux cette année alors qu’elle lutte contre l’inflation.

Par ailleurs, l’indice de confiance des consommateurs de l’Université du Michigan était de 59,4 en mars, 5,4 % en dessous de la lecture de février mais 30 % en dessous il y a un an.

“L’inflation a été la principale cause de la montée du pessimisme, avec un taux d’inflation attendu à 5,4% pour l’année à venir, le plus élevé depuis novembre 1981”, a déclaré Richard Curtin, économiste en chef pour les enquêtes, dans un communiqué. “L’inflation a été mentionnée tout au long de l’enquête, que les questions portent sur les finances personnelles, les perspectives économiques ou les évaluations des conditions d’achat.”

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